WAS SIND DENKMALIMMOBILIEN?

Denkmalimmobilien sind historische Bauwerke, die wegen ihrer Beschaffenheit, ihrer Bauweise, ihrer Geschichte oder anderer wichtiger Gründe für die Menschheit erhalten bleiben sollen. Denkmalimmobilien sind nach den Vorgaben der Denkmalbehörde erhaltenswerte Gebäude, für die eine Wiederherstellung besonders lohnend ist.

Zu den Denkmalimmobilien zählen Gebäude aller Epochen sowie besondere Wohnkonzepte, die aufgrund historischer Begebenheiten ein kulturelles Gut darstellen. Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie leisten Sie einen Beitrag zum Denkmalschutz. Der Staat honoriert dies mit attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Diese Steuervorteile gibt es auch beim Erwerb einer Immobilie in sogenannten Sanierungsgebieten.

VORTEILE VON SANIERUNGS-/ DENKMALIMMOBILIEN IM ÜBERBLICK:

• Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung der Sanierungs-/ Denkmalimmobilie

• Beteiligung an der Erhaltung von städtischem Kulturgut

• Eigennutzung der Denkmalimmobilie möglich

FÜR WEN SIND DENKMALIMMOBILIEN ALS ANLAGE SINNVOLL?

Denkmalimmobilien bieten allen, die ein hoch zu versteuerndes Einkommen haben, besondere Steuervergünstigungen und sind aus diesem Grund eine sinnvolle Kapitalanlage. Neben den Steuervorteilen ist für Kapitalanleger eine mögliche Wertsteigerung bei einem Wiederverkauf ein weiteres Highlight für ein Investment in Denkmalimmobilien. 

WARUM EIGNEN SICH DENKMALIMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE?

Denkmalimmobilien genießen bei privaten Anlegern einen guten Ruf. Grund dafür sind die Steuervorteile und Förderungen – weshalb häufig auch vom „Steuersparmodell Denkmalimmobilie“ die Rede ist. Was darunter genau zu verstehen ist, erklären Ihnen die folgenden Erläuterungen:

• Die Denkmal-AfA (Absetzung für Abschreibung) erlaubt Ihnen, die Sanierungskosten in Ihrer Einkommensteuererklärung geltend zu machen.

• Als Kapitalanleger dürfen Sie acht Jahre lang je 9 Prozent und danach für weitere vier Jahre je 7 Prozent der Sanierungskosten abschreiben (= 100 Prozent der Kosten).

• Selbstnutzer schreiben für zehn Jahre lang je 9 Prozent der Sanierungskosten ab (= 90 Prozent der Kosten).

• Hinzu kommt, dass Sie für die Bestandsimmobilie bei einem Denkmal, das wie die II. Torpedokaserne in Wilhelmshaven vor 1924 errichtet wurde, zudem noch über 40 Jahre 2,5% des Altsubstanzwertes abschreiben dürfen.

• Ein bauliches Denkmal unterliegt nicht der Abgeltungssteuer. Ihre Gewinne bei einem Wiederverkauf sind steuerfrei, wenn sie die zehnjährige Spekulationsfrist beachten und kein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt (gilt nur für Privatpersonen).

• Weitere Anreize von Denkmalimmobilien als Geldanlage sind ihr einzigartiger Charakter, die hohe Bauqualität und das außergewöhnliche Flair. Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie investieren Sie in den Erhalt von Kulturgut und leisten einen wichtigen Beitrag zum Denkmalschutz.

BESONDERHEIT: SANIERUNGSGEBIET „ÖSTLICHE SÜDSTADT“

Beim Kauf einer Denkmalimmobilie ist jedoch Vorsicht geboten. Nicht immer steht das gesamte Gebäude unter Denkmalschutz. Manchmal sind es nur bestimmte Teile oder nur die Fassade. In solchen Fällen könnten grundsätzlich nur die Sanierungskosten für die unter Denkmalschutz stehenden Gebäudeteile steuerlich abgesetzt werden.

Hier kommt nun eine Besonderheit der Südstadt Wilhelmshavens zum Tragen: Seit 2001 treibt die Stadt Wilhelmshaven ihre Erneuerung über ein Städtebauförderungsprogramm voran, zunächst beschränkt auf die westliche Südstadt. 2016 wurden die Stadterneuerungsaktivitäten auf das geschichtlich bedeutsame Quartier der östlichen Südstadt ausgedehnt, in dem sich auch die II. Torpedokaserne befindet. Ziel der städtebaulichen Erneuerung des Stadtteils ist seine Sicherung als Dokument der Stadtgeschichte mit der Modernisierung und Wiedernutzung der historischen Bausubstanz. Die II. Torpedokaserne, mit ihrer Transformation in die Moderne zum HAVENQUARTIER, wird das zukünftige Herz der östlichen Südstadt darstellen.

Für Investitionen in die Modernisierung von Immobilien in Sanierungsgebieten gewährt der deutsche Fiskus die gleichen hohen Abschreibungen (§7h EStG) wie bei Denkmalimmobilien, allerdings ohne Einschränkungen hinsichtlich ihres Denkmalschutzstatus. Zur Absicherung hat die Stadt Wilhelmshaven ein Sanierungsverfahren eingeleitet und einen Sanierungsvermerk im Grundbuch eingetragen. Die Sanierung ist im laufenden Genehmigungsverfahren mit der Stadt Wilhelmshaven abgestimmt, sodass nach erfolgreichem Abschluss der Sanierung der Sanierungsvermerk voraussichtlich gelöscht wird und damit die Rechte der Stadt Wilhelmshaven aus § 24 Baugesetzbuch (Vorkaufsrecht) und § 144 Baugesetzbuch (Genehmigungsvorbehalt) nicht mehr bestehen werden.

DENKEN SIE DIE INVESTITION IN EINE DENKMALIMMOBILIE ANDERS

Baudenkmäler sind limitiert und einzigartig. Denkmalschutzimmobilien sind in der Regel repräsentativ und befinden sich meist in attraktiven Innenstadtlagen. Nach einer liebevollen Sanierung, bei der auch auf Energieeffizienz Wert gelegt wurde, sind Denkmalimmobilien mit ihrem historischen Charme bei Mietern sehr beliebt. Darum sind höhere Mietpreise denkbar und Wertsteigerungen möglich.